Los créditos hipotecarios lanzados al mercado en las últimas semanas prometen empoderar a quienes buscan adquirir su propia vivienda, un sueño que muchos han tenido durante años. A su vez, estas facilidades podrían dinamizar el mercado inmobiliario, acelerando las ventas. Sin embargo, surge una pregunta crucial: ¿Qué condiciones debe cumplir una propiedad para ser apta para crédito?
Condiciones para que una propiedad sea apta para préstamo hipotecario
Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Inmobiliaria, señala que, en principio, todas las propiedades pueden ser sujetas a crédito hipotecario, salvo algunas excepciones como:
- Propiedades con títulos inoficiosos provenientes de donaciones.
- Propiedades sujetas a procesos de sucesión.
- Propiedades con embargos difíciles de resolver.
En el portal inmobiliario Zonaprop, existe la opción de filtrar las propiedades bajo la condición de “apto crédito”, con un total de 63.680 unidades disponibles entre casas, departamentos y PH.
Requisitos que deben cumplir las propiedades
Para que una propiedad sea considerada “apto crédito”, debe cumplir con varios requisitos:
- Título de propiedad: Sin embargos ni medidas cautelares sobre el bien.
- Restricciones al dominio: No debe haber restricciones anotadas en el Registro de la Propiedad Inmueble (como estar sujeto a expropiación).
- Planos de la propiedad: Deben estar aprobados y reflejar la realidad de lo que se vende. Las propiedades con metros fuera de plano no califican.
- Zona de ubicación: La propiedad no debe estar en una zona inundable o afectada por expropiaciones ferroviarias u otras limitantes excepcionales.
Además, si el propietario está casado y la propiedad es ganancial o es el hogar conyugal con hijos menores de edad, debe contar con el asentimiento conyugal. Requisitos similares se aplican en el caso de uniones convivenciales.
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Bancos que ofrecen los nuevos créditos hipotecarios
Entre los bancos que han anunciado líneas de crédito hipotecario UVA recientemente se encuentran:
- Banco Nación
- Banco Ciudad
- Banco Hipotecario
- Banco Supervielle
- ICBC
- Banco del Sol (Sancor Seguros)
- Bancor (Córdoba)
- Banco Provincia del Neuquén (BPN)
- Banco de Corrientes
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Documentación requerida para gestionar un crédito hipotecario
Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, detalla la documentación que el propietario debe presentar al banco para que el comprador gestione el crédito:
- Fotocopia de escritura de dominio (título de propiedad).
- Plano municipal aprobado y, si es propiedad horizontal, el reglamento de propiedad y administración.
- Instrumento de reserva ad referéndum del otorgamiento del crédito, con datos mínimos del comprador y vendedor.
- Información del inmueble: Dirección, piso, departamento, número de unidad funcional y complementaria, y valor del inmueble.
Para préstamos destinados a mejoras edilicias, se debe adjuntar la escritura del inmueble y los planos de las obras a realizar, certificados por un ingeniero o arquitecto.
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Una vez que el comprador presenta esta documentación, el banco asigna un tasador para evaluar la propiedad. Con la tasación, el banco puede aprobar el crédito y el monto a prestar, y luego asigna un escribano para realizar la hipoteca.
