La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) presentó una nueva medida que promete agilizar los trámites relacionados con los contratos de alquiler, con el objetivo de reducir la burocracia y favorecer tanto a inquilinos como a propietarios. Esta iniciativa también incluye beneficios específicos para monotributistas que operan en el sector inmobiliario.
Cambios en el registro y beneficios fiscales
Entre las principales modificaciones, se destacan:
- Simplificación del registro de contratos de alquiler: facilita la gestión y reduce el tiempo necesario para completar el trámite.
- Beneficios fiscales para propietarios: incluye deducciones en el Impuesto a las Ganancias y la posibilidad de evitar ciertos requisitos fiscales.
- Facilidades para inquilinos: deducciones significativas en impuestos aplicables sobre los alquileres.
Beneficios para monotributistas
Los monotributistas que alquilan inmuebles tendrán ventajas especiales, siempre que cumplan ciertos requisitos:
- Exención del componente impositivo del monotributo si:
- No poseen más de dos unidades destinadas al alquiler.
- Registran los contratos de alquiler en AFIP, cuando sea necesario.
- Tienen el alquiler de inmuebles como única actividad dentro del régimen del monotributo.
- Deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias para los locadores de inmuebles destinados a vivienda familiar.
- Inquilinos: podrán deducir un 40% del monto equivalente al mínimo no imponible en el Impuesto a las Ganancias.
Un impulso para la oferta y la demanda
Además de reducir los costos administrativos y fiscales, la Resolución General N.º 5.521/2024 busca incentivar la oferta en el mercado, permitiendo que más propietarios ofrezcan sus unidades en alquiler y los precios encuentren un equilibrio basado en la oferta y demanda.
Medidas clave incluidas en la resolución:
- Promoción de la locación de inmuebles mediante incentivos fiscales.
- Implementación de deducciones tanto para locadores como para locatarios.
- Simplificación del marco regulatorio en favor de los monotributistas.
Con estas iniciativas, ARCA busca generar un mercado de alquileres más dinámico, accesible y equilibrado, favoreciendo a todos los actores involucrados.
