Con la primavera apenas comenzando, el sector de alquileres turísticos en la Costa Atlántica ya muestra un notable dinamismo en comparación con el año anterior. Las consultas y reservas han aumentado considerablemente, lo que marca un panorama prometedor para la temporada de verano 2024/2025. A tres meses del inicio de la temporada alta, se ha registrado un 30% más de reservas en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Tendencias de precios y reservas en la costa atlántica
Según el Colegio Marplatense, los propietarios deben cotizar los alquileres turísticos de la próxima temporada considerando las siguientes tarifas semanales:
- Departamentos de 1 ambiente: desde $250.000
- Departamentos de 2 ambientes: desde $380.000
- Departamentos de 3 ambientes: desde $550.000
- Chalets: desde $750.000
Este año, las reservas se pueden realizar con un anticipo del 30% del monto total, congelando el precio hasta la ocupación del inmueble. El saldo restante se abona al momento de tomar posesión de la propiedad. Es esencial proporcionar los datos de todos los ocupantes al momento de reservar.
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Precauciones para evitar problemas al alquilar
Para garantizar una experiencia segura al alquilar propiedades turísticas, es fundamental contratar a un profesional inmobiliario matriculado. Según Rossi, esto asegura una atención permanente y evita problemas asociados a contratos realizados por medios virtuales no confiables.
Algunas de las recomendaciones clave para evitar inconvenientes incluyen:
- Verificar la identidad del publicante al realizar búsquedas por Internet.
- Utilizar portales de búsqueda verificados, ya que la mayoría de las estafas se registran en redes sociales.
- Reservar con anticipación para asegurar ubicaciones preferenciales, cercanas a la playa o en zonas tranquilas.
Los depósitos de garantía suelen variar entre el 20% y 50% del valor total del alquiler, y no es necesaria la presentación de garantes, como sí ocurre en los contratos de largo plazo.
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Pequeños aumentos en dólares para Pinamar y Cariló
En Pinamar, los alquileres turísticos han registrado pequeños aumentos en dólares respecto al año pasado. Matías Melia, de Century 21 Kozuszok, comentó que la variación de precios no fue significativa debido a la baja ocupación durante la temporada pasada, lo que evitó mayores incrementos.
- Departamentos de 2 ambientes: entre USD 1.500 y USD 2.500 por quincena en enero.
- Casas de 3 ambientes: desde USD 3.000 hasta USD 3.500 por quincena.
- Propiedades más exclusivas: entre USD 8.000 y USD 15.000 en sitios como Cariló o Pinamar Norte.
Melia recomendó a los turistas reservar con anticipación para obtener mejores ubicaciones y precios más accesibles. Además, resaltó la importancia de revisar minuciosamente el inventario durante el check-out para evitar problemas al finalizar la estadía.
Cariló: estabilidad en los precios pese a la inflación
En Cariló, el mercado de alquileres turísticos muestra una dinámica similar a la del año pasado, con precios atados al dólar paralelo. Los precios se mantienen por debajo de la inflación, con una baja demanda que obliga a los propietarios a mantener tarifas competitivas.
Joaquín Bustillo, de Celtis, comentó que los turistas buscan opciones más económicas y están dispuestos a alejarse del centro y de la playa para reducir costos. Alquileres de departamentos frente al mar con pileta climatizada y servicio de playa rondan los $5 millones, mientras que otras opciones de tres ambientes ubicadas en el centro comercial cuestan alrededor de $2,8 millones.
Bustillo también destacó que se están cerrando varios contratos para diciembre y enero, con algunos turistas optando por servicios menos frecuentes como limpieza semanal en lugar de diaria para abaratar costos.
Villa Gesell y Mar de las Pampas: incrementos del 15% en dólares
En Villa Gesell, el mercado de alquileres turísticos ha registrado un aumento de 15% en dólares para la próxima temporada de verano, debido al incremento en los costos de servicios y tasas.
- Departamentos de 2 ambientes: entre USD 650 y USD 1.200 por semana, dependiendo de la cercanía al mar.
- Departamentos de 3 ambientes: entre USD 850 y USD 1.500 con cochera incluida.
- Casas en Mar de las Pampas: desde USD 3.500 por semana.
Leonel González, de González Propiedades, señaló que las propiedades más cercanas a la playa serán las más demandadas, y recomendó realizar un depósito del 50% para garantizar la reserva.
Costa esmeralda: un desarrollo en expansión
Ubicada entre Pinamar y el Partido de la Costa, Costa Esmeralda sigue siendo uno de los desarrollos más demandados para alquileres turísticos desde la pandemia. Los valores se han mantenido estables en relación a la temporada anterior.
- Departamentos de 2 a 4 ambientes: USD 2.400 por quincena.
- Casas de 5 o 6 ambientes: entre USD 4.000 y USD 6.500 por quincena.
Luis Peralta, gerente de ventas de JPU Urruti, destacó la importancia de elegir inmobiliarias con experiencia para acompañar todo el proceso de búsqueda y evitar problemas durante la estadía.
Para garantizar una transacción segura, se requiere un depósito del 5% del valor total para la reserva, y es obligatorio presentar documentación de identidad para formalizar el contrato.
