Escriturar una casa o terreno es un paso esencial en una operación de compraventa de inmuebles. Este proceso asegura que el comprador tenga constancia legal de la propiedad del inmueble. Sin embargo, los costos asociados a la escrituración pueden ser confusos debido a la variabilidad en la valuación fiscal y los porcentajes que cambian anualmente.
A continuación, te explicamos en detalle cuánto cuesta escriturar un inmueble en Argentina en 2024, cómo se componen los gastos, impuestos y honorarios, y quién debe pagar cada rubro. También incluimos ejemplos para ayudarte a entender mejor los costos en pesos.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa o terreno en Argentina 2024?
En cuanto al costo de escriturar una casa o terreno en Argentina, los expertos recomiendan estimar una valuación mínima y máxima. Generalmente, el precio más bajo de las escrituras ronda el 4% del valor total del inmueble, mientras que el precio más alto puede alcanzar el 7%.
Impuestos, honorarios del escribano y otros gastos administrativos son factores clave que determinan el costo total del proceso de escritura de una propiedad.
¿Cómo está compuesto el precio de escriturar una casa en Argentina?
El costo de escriturar el documento de un inmueble está compuesto por tres rubros: los gastos pre y post escriturarios, impuestos y honorarios.
Gastos:
- Inscripción del documento: Tasa para registrar la propiedad.
- Análisis de los títulos: Estudio cronológico de las condiciones del contrato, transferencias monetarias, transmisiones de derecho y antecedentes jurídicos de la propiedad.
- Diligenciamiento y evaluación de certificados.
Impuestos:
- Impuesto a la Transferencia del Inmueble: Grava la transferencia de dominios a título oneroso a nombre del vendedor.
- Impuesto de Sellos: Tasa municipal que grava las transferencias a título oneroso.
Honorarios:
- Honorarios del escribano: Pago que recibe el escribano por escriturar y registrar el documento de traspaso (establecido por ley en un 2%).
- Aporte notarial: Pago adicional que suele ser del 0,25%.
¿Quién paga la escritura de una casa o terreno?
Los egresos asociados a las escrituras de una propiedad en Argentina 2024 se reparten entre el comprador y el vendedor. Cada uno recibe una carga porcentual compuesta por los gastos, impuestos y honorarios.
Vendedor
El vendedor del inmueble debe asumir los siguientes costos:
- Impuesto a la Transferencia del Inmueble: 1,5%
- Impuesto a los Sellos: 1,8%
- Estudio de títulos: 0,2%
- Diligenciamiento y certificados: 0,2%
Comprador
El comprador de la propiedad asumirá los siguientes costos de escrituración:
- Impuesto de Sellos: 1,8%
- Tasa de registro de propiedad: 0,2%
- Aporte a la caja notarial: 0,25%
- Honorarios del escribano: 2%
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Ejemplo de cuánto sale escriturar una casa o terreno en Argentina
Supongamos que una casa se vende por $10.000.000. Los costos de escrituración se desglosarían de la siguiente manera:
- Vendedor:
- Impuesto a la Transferencia del Inmueble: 1,5% ($150.000)
- Impuesto de Sellos: 1,8% ($180.000)
- Estudio de títulos y diligenciamiento: 0,4% ($40.000)
- Total: 3,7% ($370.000)
- Comprador:
- Impuesto de Sellos: 1,8% ($180.000)
- Tasa de registro de propiedad: 0,2% ($20.000)
- Aporte a la caja notarial: 0,25% ($25.000)
- Honorarios del escribano: 2% ($200.000)
- Total: 4,25% ($425.000)
Cuánto sale escriturar una casa o terreno en la Provincia de Buenos Aires 2024
Uno de los factores que modifican los porcentajes de escriturar una casa es la ubicación. Algunos impuestos, como el de sellos, cambian según la provincia y municipio; como es el caso de la Provincia de Buenos Aires. A continuación, se desglosan los costos adicionales para esta jurisdicción:
- Vendedor:
- Impuesto a la Transferencia del Inmueble: 1,5%
- Impuesto de Sellos: 1%
- Estudio de títulos y diligenciamiento: 0,4%
- Total: 2,9%
- Comprador:
- Impuesto de Sellos: 1%
- Honorarios al escribano: 2%
- Aporte a la caja notarial: 0,25%
- Tasa de inscripción en el registro: 0,2%
- Total: 3,45%
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