En un contexto donde los alquileres se han vuelto cada vez más costosos, los créditos hipotecarios UVA se presentan como una opción atractiva para quienes buscan adquirir una vivienda propia. Tradicionalmente, este tipo de financiación estaba destinada únicamente a la compra de la primera propiedad. Sin embargo, ahora es posible acceder a un préstamo hipotecario UVA para una segunda propiedad, cumpliendo ciertos requisitos que varían según la entidad bancaria.
Qué requisitos se deben cumplir para acceder a un Crédito Hipotecario UVA
Los bancos han flexibilizado las condiciones de los créditos hipotecarios UVA, permitiendo financiar una segunda vivienda. A continuación, se detallan los requisitos según algunas de las principales entidades bancarias en Argentina.
Banco Santander
Para solicitar un crédito hipotecario en Banco Santander, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Tener antigüedad laboral mínima de 1 año, ya sea en una o varias empresas.
- Acreditar el sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes.
- Contar con un ingreso neto de al menos $850.000.
- Disponer del 50% del capital, ya que se trata de una segunda propiedad.
- La relación cuota/ingreso del o los solicitantes no puede superar el 30%.
- No es necesario tener elegido el inmueble antes de solicitar la preaprobación.
- La vivienda debe cumplir con todas las condiciones de habitabilidad y ser escriturable.
- Si se encuentra en barrios cerrados, countries o clubes de campo, debe cumplir con el Código Civil y Comercial.
Banco Hipotecario
El Banco Hipotecario también ofrece créditos hipotecarios para segunda vivienda con los siguientes requisitos:
- No tener antecedentes financieros desfavorables.
- Tener entre 18 y 65 años al momento de la solicitud.
- La edad máxima para cancelar el crédito es de 75 años.
- Contar con un ingreso mínimo de 1 salario mínimo, vital y móvil.
- Se pueden sumar ingresos del cónyuge o conviviente.
- Antigüedad laboral mínima de 1 año, ya sea en relación de dependencia o como trabajador independiente.
- Financiación:
- Hasta 80% para construcción y adquisición de vivienda.
- Hasta 50% para terminación de obra.
- No se aplican distinciones entre primera o segunda vivienda.
Banco Macro
El Banco Macro también ha modificado sus requisitos para permitir la compra de una segunda propiedad con financiamiento hipotecario:
- Relación laboral: pueden acceder clientes y no clientes en relación de dependencia, monotributistas y autónomos.
- Antigüedad laboral mínima de 12 meses en la empresa o actividad.
- Para clientes Plan Sueldo: mínimo 1 mes de acreditación en el banco.
- Edad: entre 18 y 65 años.
- Se pueden sumar ingresos con cónyuge o concubino.
- Financiación según el valor de la propiedad:
- Para propiedades de hasta $350.000.000 (valor de escritura):
- Hasta 70% si es la primera vivienda.
- Hasta 60% si es la segunda vivienda.
- Para propiedades con valor superior a $350.000.000:
- Hasta 60%, sin importar si es primera o segunda vivienda.
- Relación cuota/ingreso:
- No debe superar el 25% del ingreso total.
- Para clientes Selecta con Plan Sueldo, el límite se extiende al 30%.
¿Se puede acceder a un Crédito Hipotecario UVA sin que sea primera escritura?
Uno de los cambios recientes en los requisitos de los créditos hipotecarios UVA es que ya no es necesario que la vivienda a comprar sea la primera escritura. Esto significa que si la propiedad cumple con todos los requisitos legales y tiene la documentación en regla, puede ser considerada para el financiamiento, sin importar si el comprador ya posee una propiedad previa.
En promedio, los bancos financian entre 50% y 80% del valor de la segunda vivienda, eliminando la exigencia de que sea la primera propiedad de la familia. Sin embargo, hay un límite: solo se permite financiar hasta la segunda escritura. Es decir, quienes ya posean dos inmuebles no pueden acceder a un crédito hipotecario UVA para la compra de una tercera propiedad.
