Los créditos hipotecarios han tomado protagonismo como una opción para quienes buscan acceder a una vivienda en un contexto económico desafiante. En enero de 2025, varias entidades financieras ofrecen condiciones específicas para montos elevados, plazos extensos y tasas diseñadas según el perfil de cada cliente. Aunque la posibilidad de acceder a $40.000.000 a 30 años es tentadora, los detalles de las cuotas y requisitos varían según el banco.
Cuánto cuesta un crédito hipotecario en el Banco Nación
El Banco Nación se destaca por ofrecer opciones competitivas dependiendo de si el cliente percibe haberes en la entidad o no:
- Sin haberes en el banco:
- Cuota mensual: $293.506 (equivalente a 224,08 UVAs al valor actual).
- Tasa nominal anual (TNA): 8%.
- Costo financiero total (CFT): 8,11% anual.
- Ingresos requeridos: $1.174.023 combinados entre titulares y codeudores; ingresos mínimos de $587.012 para el titular.
- Con haberes en el banco:
- Cuota mensual: $202.674 (equivalente a 154,73 UVAs al valor actual).
- Tasa nominal anual (TNA): 4,5%.
- Costo financiero total (CFT): 4,63% anual.
- Ingresos requeridos: $810.696 combinados entre titulares y codeudores; ingresos mínimos de $405.348 para el titular.
Opciones del Banco Santander para financiar $40.000.000
En el Banco Santander, la primera cuota mensual por un crédito hipotecario de $40.000.000 con plazo de 30 años se estima en $266.121, bajo estas condiciones:
- Tasa nominal anual (TNA): 7%.
- Tasa efectiva anual (TEA): 7,23%.
- Costo financiero total efectivo anual (CFTEA): 7,42%.
- Condiciones adicionales: Financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad. El valor de la UVA al momento de cálculo es de $1.309,84.
Qué ofrece el Banco Galicia
El Banco Galicia también ofrece una propuesta atractiva para quienes transfieran su sueldo a la entidad:
- Cuota mensual inicial: $266.121 (equivalente a 203,17 UVAs).
- Tasa nominal anual (TNA): 7% más la variación del valor UVA. Si no se transfieren haberes, la TNA aumenta al 9%.
- Ingresos requeridos: $1.064.483 combinados entre titulares y codeudores.
- Requisitos adicionales: Permite combinar ingresos con hasta cuatro familiares directos y está disponible para compra, refacción o ampliación de vivienda.
Qué considerar antes de solicitar un crédito hipotecario
Los créditos hipotecarios en Argentina exigen cumplir con requisitos financieros y personales específicos, como:
- Demostrar estabilidad laboral (al menos un año de antigüedad).
- Contar con ingresos acordes al monto solicitado.
- Tener en cuenta el impacto de la inflación en las cuotas, especialmente en créditos indexados por UVA.
- Evaluar las tasas y condiciones de cada banco para optar por la mejor alternativa según el perfil financiero.
El financiamiento hipotecario sigue siendo una herramienta clave para quienes buscan concretar el sueño de la casa propia, pero el análisis previo es fundamental para garantizar una decisión acorde a las posibilidades económicas.
