Desde hace cuatro meses, la oferta de créditos hipotecarios en Argentina ha experimentado un crecimiento significativo. Un total de 21 bancos locales lanzaron líneas de financiación que han generado gran expectativa en el sector inmobiliario. Esta competencia ha llevado a cuatro de estas entidades a modificar las condiciones y aumentar los montos de sus préstamos, en un esfuerzo por atraer a más clientes.
Estos cambios podrían impactar directamente en la demanda de propiedades, con la esperanza de que más personas accedan a una vivienda propia y que, consecuentemente, los precios inmobiliarios aumenten, especialmente en zonas con escasa oferta de inmuebles. A continuación, se detallan las nuevas condiciones de crédito ofrecidas por el Banco Nación, Banco Ciudad, Banco de Córdoba (Bancor) y Banco Hipotecario.
Banco Nación: nuevos montos y condiciones para créditos hipotecarios
El Banco Nación ha ajustado su oferta de créditos hipotecarios aumentando el monto máximo otorgable de $250 millones a $350 millones. Este incremento responde a la necesidad de adaptar el financiamiento al aumento reciente en los precios de las propiedades. Alejandro Henke, director del banco, explicó que la decisión se tomó luego de notar que, durante el proceso de solicitud de crédito, los precios de los inmuebles subían antes de que se completara la tasación y aprobación del crédito.
Requisitos y condiciones del Banco Nación
- Tasa de interés: 4.5% para clientes del banco.
- Financiación: Hasta el 75% del valor de venta de la vivienda, con un límite total de 140.000 UVAs (aproximadamente USD 120.000 al valor del MEP).
- Modalidad de pago: Ajuste por UVAs.
- Relación cuota/ingreso: No debe superar el 25% del ingreso del solicitante.
- Plazo del préstamo: Hasta 30 años.
- Edad máxima: No superar los 85 años al finalizar el pago del crédito.
- Ingreso familiar: Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o co-deudores no convivientes.
- Opción anti-inflación: Los clientes que perciben haberes en el Banco Nación pueden optar por un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual, ajustada por el coeficiente de variación salarial.
Banco Ciudad: ampliación de montos y nuevas líneas de crédito para jóvenes
El Banco Ciudad también ha incrementado su tope de crédito hipotecario a $350 millones, igualando la oferta del Banco Nación. Además, ha lanzado una nueva línea de préstamos especialmente diseñada para jóvenes, permitiendo sumar los ingresos de garantes con un máximo de hasta seis personas. Esta modalidad busca facilitar el acceso a aquellos que no tienen ingresos suficientes para solicitar un crédito por su cuenta.
Requisitos y condiciones del Banco Ciudad
- Acceso: Destinado a quienes ya cobran o migren su acreditación de sueldo al Banco Ciudad.
- Destino del crédito: Comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda, tanto permanente como no permanente, en las zonas de influencia del banco (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
- Monto máximo: Hasta $350 millones, cubriendo hasta el 75% del valor de venta de la propiedad.
- Tasa de interés: Línea general al 5.5%, con una tasa preferencial del 3.5% para el microcentro.
- Ajuste de capital: Por UVAs.
- Plazos: Hasta 20 años.
- Cuota/ingreso: No debe superar el 25% del ingreso del solicitante y/o su grupo familiar.
- Precancelación anticipada: Permitida.
Banco de Córdoba (Bancor): expansión de la oferta de crédito hipotecario
El Banco de Córdoba (Bancor) ha realizado una significativa modificación en su línea de créditos hipotecarios, aumentando el monto máximo de préstamo de $90 millones a $273 millones (equivalente a 250.000 UVAs). Esta modificación busca responder al aumento de solicitudes de crédito, que se han triplicado en el último mes.
Requisitos y condiciones del Bancor
- Financiación: Hasta el 100% de la compra del inmueble o para construcción, ampliación o terminación de la propiedad.
- Plazo: Hasta 20 años.
- Ajuste de capital: Por UVAs con una tasa de interés del 4,90% durante todo el plazo.
- Relación cuota/ingreso: Máximo del 25%.
Banco Hipotecario: eliminación del límite de monto y opciones para compra en construcción
El Banco Hipotecario fue pionero en lanzar créditos hipotecarios a finales de abril con un límite inicial de $250 millones. Sin embargo, recientemente ha eliminado este límite, ofreciendo una mayor flexibilidad para los solicitantes. Además, el banco ofrece la posibilidad de financiar la compra de unidades en construcción, como las desarrolladas por Eduardo Costantini en la avenida Huergo, algo innovador en el mercado argentino.
Requisitos y condiciones del Banco Hipotecario
- Límite de monto: Sin límite.
- Financiación: Hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir; hasta el 50% para terminación de obra; y el 100% para ampliación.
- Tasa de interés: 8,5% para el mercado abierto, con una tasa preferencial del 4,25% durante las primeras 12 cuotas para clientes con cuenta sueldo, subiendo a 6,9% a partir de la cuota 13.
- Plazo máximo de pago: 360 meses (30 años).
- Ajuste de capital: Por UVAs.
- Relación cuota/ingreso: No puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.
- Destino del crédito: Primera y segunda vivienda.
Con estas nuevas condiciones y aumentos en los montos de crédito, los bancos argentinos buscan incentivar la compra de propiedades, ofreciendo opciones más accesibles y ajustadas a las necesidades actuales del mercado inmobiliario.
