En un contexto donde la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario vuelve a ilusionar a muchas familias argentinas, surgen dudas clave sobre quiénes realmente están en condiciones de calificar para este tipo de financiamiento. Con 24 bancos ofreciendo líneas UVA y más de 5.000 préstamos otorgados en lo que va del año, la pregunta central sigue siendo: ¿cuánto hay que ganar hoy para poder comprar una propiedad?
Qué exigen los bancos para acceder a un crédito hipotecario
Los créditos UVA, que ajustan el capital por inflación, volvieron a escena en 2024 con gran repercusión. Sin embargo, las condiciones económicas actuales siguen siendo un escollo importante para muchas familias. La relación cuota-ingreso es uno de los principales filtros a la hora de calificar.
- La mayoría de los bancos exige que la cuota inicial no supere el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar.
- Algunos bancos más flexibles permiten un tope del 30%.
Cuánto hay que ganar para pedir $100 millones
Para tener una referencia concreta, se analizaron los ingresos mínimos necesarios para acceder a un crédito de $100 millones (alrededor de US$80.150 al dólar MEP). Los valores cambian según el banco y el plazo elegido.
Ejemplo: Banco Nación (plazo 30 años, tasa 4,5%)
- Ingreso mínimo requerido: $2.028.000 mensuales
- Cuota inicial: $507.028
Este es uno de los créditos más accesibles en cuanto a exigencia de ingresos, siempre que el solicitante tenga cuenta sueldo en el banco.
Cómo cambia el ingreso exigido según el plazo del préstamo
Una regla general en créditos hipotecarios es que cuanto menor es el plazo, mayor es la cuota mensual, y por ende, mayores son los ingresos necesarios para calificar.
Comparativa aproximada por plazos:
Valores estimativos basados en tasas y condiciones vigentes a abril 2025.
Qué riesgos implica tomar un crédito UVA
Aunque estos préstamos permiten cuotas iniciales más accesibles, están atados a la inflación, lo que implica un riesgo a largo plazo. Si el índice de precios se dispara, la cuota puede subir considerablemente, afectando el poder adquisitivo de los hogares.
Además, las condiciones macroeconómicas siguen siendo frágiles, por lo que quienes estén evaluando tomar un crédito deben analizar bien su estabilidad laboral, la evolución de sus ingresos y la posibilidad de afrontar eventuales aumentos en las cuotas.
¿Quiénes están en mejor posición para acceder?
- Trabajadores en relación de dependencia con cuenta sueldo en bancos participantes.
- Familias con ingresos mensuales superiores a $2 millones.
- Personas con historial crediticio positivo y sin deudas elevadas.
Para muchos argentinos, la reaparición del crédito hipotecario es una luz al final del túnel. Pero aún son pocos los que cumplen con todos los requisitos para subirse a esa oportunidad. En un mercado donde el precio promedio de un departamento ronda los US$80.000, el desafío sigue siendo enorme.
