Frente al aumento constante de los alquileres en Argentina, la necesidad de contar con una solución accesible para tener un hogar propio se vuelve cada vez más urgente. En respuesta a esta problemática, el Banco Nación ha lanzado un nuevo crédito hipotecario diseñado para facilitar el acceso a la vivienda de quienes buscan dejar de alquilar. Con una oferta atractiva de financiación que incluye obras y terrenos, esta línea de crédito se presenta como una alternativa innovadora para quienes desean convertirse en propietarios.
Características del crédito hipotecario UVA del Banco Nación
El nuevo préstamo hipotecario del Banco Nación utiliza la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) como base de cálculo y permite financiar hasta el 100% del costo total de la obra, incluyendo el valor del terreno. A continuación, te detallamos las principales condiciones del crédito:
- Monto máximo: Hasta 230.000 UVAs, lo que equivale a más de $279 millones.
- Tope de financiación: El monto solicitado no debe superar el 75% del valor de tasación de la propiedad una vez finalizada.
- Tasa Nominal Anual (TNA):
- 4,5% para viviendas únicas con un valor total menor a 180.000 UVAs (aproximadamente $118,5 millones).
- 8% para otras viviendas o segundas propiedades en terreno propio.
El crédito también permite financiar construcciones ya iniciadas, siempre que el avance de la obra no supere el 60%.
Condiciones de desembolso y plazo de finalización
El crédito contempla un desembolso en tres etapas y establece plazos específicos para la finalización de la obra:
- Primera entrega: 30% del total al inicio de la obra.
- Segunda entrega: 50% una vez ejecutado el 80% del primer desembolso.
- Última entrega: 20% al finalizar la obra.
La construcción debe completarse en un máximo de 18 meses, con una extensión de hasta 24 meses en el caso de proyectos en la Patagonia.
Plazos de pago y cuotas mensuales
El Banco Nación ofrece plazos de hasta 30 años para devolver el préstamo, con cuotas que se establecen de acuerdo a los ingresos familiares. La cuota inicial no puede exceder el 25% de los ingresos familiares comprobables, lo que permite una planificación de pagos adecuada al presupuesto del solicitante. Los plazos de devolución disponibles son:
- 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años
¿Quiénes pueden acceder al crédito hipotecario del Banco Nación?
Este crédito hipotecario está pensado para una amplia gama de solicitantes. Podrán acceder al préstamo:
- Trabajadores en relación de dependencia con empleo en planta permanente
- Jubilados y pensionados
- Autónomos y monotributistas
- Contratados con contrato vigente al momento de la solicitud
La edad máxima para cancelar el préstamo es de 85 años, permitiendo flexibilidad para solicitantes mayores.
Además, se pueden incluir hasta dos titulares y dos codeudores en la solicitud, que deben ser familiares directos (padres, hijos o hermanos) y cumplir con los requisitos del banco.
Requisitos específicos para personal contratado
Los contratados deberán presentar obligatoriamente un codeudor que cumpla con las siguientes condiciones:
- Ser un familiar directo (padres, hijos o hermanos) con actividad laboral en planta permanente, autónomo o jubilado.
