En el contexto actual del mercado inmobiliario argentino, los créditos hipotecarios UVA han resurgido como una opción viable para acceder a la vivienda propia. Estos préstamos, ajustados por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), permiten cuotas iniciales más bajas, pero están sujetas a la inflación. Una consulta frecuente entre los tomadores de estos créditos es la posibilidad de cancelar anticipadamente el préstamo y las condiciones asociadas a esta opción.
Políticas de cancelación anticipada según entidades bancarias
Cada banco en Argentina establece sus propias condiciones para la cancelación anticipada de créditos hipotecarios UVA. A continuación, se detallan las políticas de algunas entidades:
- Banco Hipotecario: Permite la cancelación parcial adelantando un mínimo equivalente a tres cuotas, además de la cuota del período vigente. Se aplica una comisión del 3% más IVA sobre el monto precancelado. En caso de cancelación total, si el cliente ha amortizado menos del 25% del plazo original del préstamo, se cobra el mismo arancel del 3% más IVA sobre el saldo de capital. Después de superar el 25% del plazo, no se aplican cargos por precancelación.
- Banco Macro: La precancelación, ya sea total o parcial, conlleva un costo del 2% más IVA del importe precancelado.
- Banco Patagonia: Ofrece la posibilidad de cancelar el préstamo en forma total o parcial en cualquier momento. Se aplica una comisión del 2% más IVA sobre el capital cancelado si no ha transcurrido la cuarta parte del plazo original del préstamo o 180 días desde su otorgamiento, lo que sea mayor.
- Banco Ciudad: Permite cancelaciones anticipadas totales o parciales. En las parciales, se acepta como monto mínimo el equivalente a una cuota. La suma precancelada se imputa a la disminución del capital adeudado, recalculando los intereses correspondientes. El cliente puede optar por reducir el plazo manteniendo el importe de la cuota o reducir el importe de la cuota manteniendo el plazo original.
Consideraciones al optar por la cancelación anticipada
Antes de proceder con la cancelación anticipada de un crédito hipotecario UVA, es esencial:
- Revisar el contrato: Cada entidad bancaria establece sus propias condiciones y posibles penalidades.
- Evaluar las finanzas personales: Determinar si la cancelación anticipada es la mejor opción según la situación económica actual y futura.
- Consultar con el banco: Solicitar información detallada sobre el proceso de cancelación anticipada y los costos asociados.
La posibilidad de cancelar anticipadamente un crédito hipotecario UVA existe, pero las condiciones varían según la entidad bancaria. Es fundamental que los tomadores de crédito se informen adecuadamente y analicen las condiciones específicas de su préstamo antes de tomar una decisión.
