El alquiler de viviendas en Argentina es un tema que genera mucha incertidumbre y dudas, especialmente cuando hay cambios legislativos en el horizonte. Actualmente, la Ley de Alquileres está en el centro del debate público, lo que ha llevado a inquilinos y propietarios a preguntarse qué sucederá con sus contratos si se aprueba una nueva normativa. En este artículo responderemos las preguntas más comunes y te contamos todo lo que necesitás saber sobre los cambios que se vienen en la Ley de Alquileres.
¿Qué pasará con los contratos vigentes?
Según el artículo 7 del Código Civil y Comercial de la Nación, las nuevas leyes no son aplicables a los contratos en curso. Esto significa que si firmaste un contrato de alquiler antes de que se apruebe una nueva ley, las condiciones iniciales acordadas deben respetarse.
Rescindir el Contrato: ¿Cuándo y Cómo?
El inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato anticipadamente después de los primeros 6 meses de locación. Debe preavisar con 30 días de anticipación y pagar una indemnización equivalente a 1 mes y medio del alquiler vigente si la rescisión ocurre antes del primer año, y de sólo 1 mes si es posterior al año.
¿Qué sucede si el propietario vende la propiedad?
Si el propietario vende la vivienda, el contrato de alquiler debe respetarse. El locador original debe notificar al inquilino quién es el nuevo locador, y el inquilino debe continuar pagando el alquiler al nuevo dueño.
Cambios en la Ley de Alquileres en Argentina: Lo que necesitás saber
La Ley de Alquileres en Argentina está en el centro de un debate público y legislativo. Con la aprobación de cambios en la Cámara de Diputados, la discusión se traslada ahora al Senado. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre los cambios propuestos y cómo podrían afectarte.
Cambios Clave en la Duración del Contrato
La duración de los contratos de alquiler se reducirá de tres a dos años. Esto representa un cambio significativo, ya que afecta la estabilidad y planificación tanto de inquilinos como de propietarios.
Actualización de Montos
Los montos de alquiler se actualizarán en intervalos no inferiores a cuatro meses. Anteriormente, estos ajustes se realizaban anualmente. Además, las partes tendrán la libertad de elegir el índice para la actualización de precios, que podría ser el IPC, el índice de precios mayoristas, el índice de salarios, o una combinación de estos.
Incentivos Fiscales
Se propone una reforma del régimen de monotributo para incentivar la oferta de alquileres. También se busca eximir de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler.
Reacciones Mixtas
La propuesta ha generado opiniones divididas. Organizaciones de inquilinos han mostrado su rechazo, argumentando que los cambios no consideran la situación de los inquilinos. Por otro lado, entidades del sector inmobiliario han celebrado las modificaciones, considerándolas necesarias para abordar la actual crisis habitacional.
Lo que Sigue
La Cámara de Senadores será la próxima en debatir estos cambios. No hay certezas sobre cuándo se llevará a cabo la discusión y votación final.
Actualmente, hay tres proyectos de reforma de la Ley de Alquileres en Argentina. Cada uno tiene sus propias características y enfoques:
- 1 – La iniciativa del Frente de Todos (FdT) busca preservar los aspectos fundamentales de la legislación vigente, incluyendo la duración de los contratos en tres años y ajustes anuales que se calculan con base en el RIPTE. Además, plantea incentivos fiscales para beneficiar a propietarios con pocas propiedades.
- 2 – Por otro lado, la propuesta de Juntos por el Cambio (JxC) tiene como objetivo acortar la duración de los contratos a dos años y dar libertad a las partes para establecer los incrementos, sin tener que seguir obligatoriamente el RIPTE.
- 3 – Finalmente, el tercer proyecto, presentado por el Peronismo Federal, se inclina hacia la posición de la oposición (JxC), pero añade la recomendación de poner un tope a los incrementos para que no excedan la tasa de inflación.
Consejos útiles a la hora de Alquilar
- Documenta el Estado del Inmueble: Antes de mudarte, toma fotos o videos detallados del estado del inmueble, incluyendo cualquier daño existente. Esto te protegerá de posibles disputas sobre el depósito de seguridad cuando termine el contrato.
- Lee el Contrato Detenidamente: No te apresures a firmar el contrato sin leerlo completamente. Asegúrate de entender todas las cláusulas, especialmente aquellas relacionadas con el depósito de seguridad, la duración del contrato y las condiciones para rescindirlo.
- Negocia los Términos: No asumas que todo en el contrato es inamovible. Muchos propietarios están dispuestos a negociar aspectos como el precio del alquiler, la duración del contrato o las condiciones de renovación. No pierdes nada con preguntar.
- Prepárate para los Gastos Iniciales: Además del primer mes de alquiler, es probable que debas pagar un depósito de seguridad y una comisión inmobiliaria. Asegúrate de tener suficiente dinero ahorrado para cubrir estos gastos iniciales sin aprietos.
Entender los aspectos legales de los contratos de alquiler en Argentina es crucial para evitar problemas futuros. Con la posible modificación de la Ley de Alquileres, es más importante que nunca estar informado y preparado.
