El Banco Ciudad ha introducido una nueva opción dentro de su oferta de créditos hipotecarios que promete ampliar el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes. Esta modalidad permite a los solicitantes sumar los ingresos de garantes, lo que puede facilitar la obtención del préstamo. Este cambio es parte de un esfuerzo continuo por adaptar las opciones de financiamiento a las realidades económicas actuales, brindando más flexibilidad a quienes buscan comprar su primera vivienda.
Préstamo hipotecario con garantes: una nueva oportunidad de acceso a la vivienda
En esta nueva propuesta crediticia del Banco Ciudad, los solicitantes que no posean ingresos suficientes para acceder al préstamo hipotecario requerido podrán sumar hasta un máximo de dos titulares por crédito. Cada titular puede presentar hasta dos garantes, quienes deberán estar en actividad para que sus ingresos puedan ser computados en el cálculo del monto prestable.
Detalles a tener en cuenta:
- Cantidad de integrantes: Hasta seis personas, entre titulares y garantes, pueden combinar sus ingresos para acceder al crédito.
- Pago de la cuota: El débito mensual se realiza en la cuenta del titular del crédito.
- Porcentaje comprometido: Tanto titulares como garantes pueden comprometer hasta el 25% de sus ingresos netos para cubrir la cuota mensual.
Este esquema es particularmente beneficioso para jóvenes que recién comienzan su carrera laboral o están estudiando, ya que les permite acceder a financiamiento hipotecario sumando los ingresos de sus padres o familiares como garantes.
Quiénes pueden ser garantes
El Banco Ciudad establece requisitos específicos para los garantes en esta modalidad de crédito hipotecario. El garante debe ser una persona mayor de 18 años con ingresos demostrables. Además, deben cumplir con los mismos requisitos que el solicitante, es decir:
- Ingresos en relación de dependencia: Deberán acreditarse en Banco Ciudad.
- Autónomos, responsables inscriptos y monotributistas: También pueden ser garantes, siempre que cumplan con las condiciones establecidas.
- Edad máxima: El titular del préstamo no puede superar los 70 años al finalizar el crédito, y el garante debe tener menos de 80 años al término del préstamo.
Características de los préstamos hipotecarios del Banco Ciudad
Los préstamos hipotecarios del Banco Ciudad están diseñados para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes como no permanentes. Estos créditos ofrecen un plazo de hasta 20 años y se ajustan en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) más una tasa de interés fija, lo que los hace competitivos en comparación con otras opciones en el sistema financiero.
Dos líneas hipotecarias disponibles:
- Línea general: Permite la adquisición de viviendas en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta). Tasa de interés fija: 5,5% (TNA) + UVAs.
- Línea específica para CABA: Para propiedades en el área céntrica de la Ciudad de Buenos Aires. Tasa fija preferencial: 3,5% (TNA) + UVAs.
Otros detalles importantes:
- Monto máximo: $350.000.000.
- Financiación: Hasta el 75% del valor de venta del inmueble. Con garantes, el porcentaje baja al 65%.
- Relación cuota-ingreso: No puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante, de su grupo familiar o de los ingresos del garante.
El Banco Ciudad también ofrece la opción de compra de dólar MEP para concretar la operación inmobiliaria al momento de la escritura, y permite la cancelación anticipada del crédito sin penalidades.
Condiciones adicionales y ventajas del crédito
Desde su lanzamiento, el 29 de abril, el Banco Ciudad ha otorgado más de 50 créditos hipotecarios en UVAs y tiene otros 100 préstamos próximos a escriturar. Hasta la fecha, se han recibido más de 20.000 consultas en la web y más de 7.000 consultas presenciales en sucursales.
Algunos aspectos adicionales a destacar incluyen:
- Ejemplo de accesibilidad: Por cada $10 millones solicitados a 20 años para adquirir una vivienda, la cuota mensual inicial es de $58.149.
- Flexibilidad en el plazo: En caso de que la cuota a pagar supere el 10% del valor ajustado por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS), el plazo del préstamo puede extenderse en hasta 25% del plazo original.
Los créditos hipotecarios del Banco Ciudad en números
- Beneficiarios: Personas físicas mayores de edad, domiciliadas o que desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco Ciudad. También pueden participar quienes migren su plan sueldo al Banco Ciudad.
- Destino: Adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas.
- Monto máximo del préstamo: $350.000.000.
- Plazos: 10, 15 y 20 años.
- Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
- Tasa de interés: Desde 3,5% TNA + UVAs.
- Relación cuota-ingreso: Hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante, grupo familiar y/o garante.
- Financiación: Hasta el 75% del valor de venta del inmueble (65% con garantes).
- Sistema de amortización: Francés.
- Cobro de cuota: Por débito automático.
- Cancelación anticipada: Permitida.
Este nuevo esquema de crédito hipotecario con garantes del Banco Ciudad abre nuevas posibilidades para quienes buscan financiar la compra de su primera vivienda, brindando una opción más accesible y flexible para distintos segmentos de la población.
