La Ley de Alquileres establece que los ajustes anuales deben tener en cuenta la variación de la inflación medida por el INDEC y la de los salarios establecida por el RIPTE. Es por eso que en abril, habrá un importante aumento cercano al 100%. Segui leyendo para más información.
Según la Ley de Alquileres vigente, los contratos de alquiler están sujetos a ajustes anuales y, por lo tanto, los inquilinos que firmaron un contrato en abril de 2022 experimentarán un aumento de alrededor del 92% en el próximo mes. En marzo, el aumento fue de alrededor del 89%. Como resultado, una persona que pagó $50.000 durante los últimos 12 meses (de abril de 2022 a abril de 2023) comenzará a pagar $96,296 a partir del próximo mes.
¿Qué dice la Ley de Alquileres?
La Ley de Alquileres vigente establece que el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de tres años y que el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.
Antes de la promulgación de la Ley de Alquileres (27.551) a fines de junio de 2020, el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, por lo general, se pactaba con subas semestrales.
Con la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (índice Ripte) y un 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
La normativa también establece que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.
¿Cómo calcular el monto a pagar en los próximos meses?
En primer lugar, se deben obtener los Indices de Contratos de Locación (ICL) de las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Luego, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice y finalmente, multiplicar ese resultado por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El monto obtenido será el alquiler a pagar en los próximos meses.
Para consultar el índice, se puede ingresar a http://bcra.gob.ar/ y hacer clic en la pestaña “Estadísticas”. Después, se debe seleccionar “Principales variables” y buscar la opción “ICL” al final del listado.
