El regreso de los créditos hipotecarios UVA ha generado un notable incremento en el interés por la compraventa de propiedades en Argentina, especialmente en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Esta tendencia refleja el deseo de muchas personas de escapar del mercado de alquiler, que sigue siendo costoso y restrictivo. Sin embargo, antes de tomar decisiones, es importante comprender las opciones y condiciones más buscadas en este contexto renovado.
Por qué crece la demanda de propiedades en 2024
Según un informe reciente, el interés por comprar propiedades en el AMBA aumentó del 32 % al 37 % entre el primer y el tercer trimestre de 2024. Esto coincide con el relanzamiento de los créditos UVA por más de 20 bancos, lo que ha hecho que las cuotas iniciales sean más accesibles que en los préstamos tradicionales. Al mismo tiempo, el interés por alquilar ha caído del 64 % al 59 % en el mismo período.
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Las propiedades más buscadas: precios y características clave
1. Unidades de menos de USD 100.000
- Estas propiedades representan el segmento más demandado en el mercado actual.
- Tienen hasta un 55 % más de presión de demanda en comparación con propiedades de mayor valor.
2. PH y casas sin expensas
- Los PH lideran las búsquedas en CABA y el Gran Buenos Aires, ya que no requieren pago de expensas y tienen gastos de mantenimiento más bajos.
- En barrios porteños, los avisos de PH reciben un 86 % más de demanda que los departamentos.
3. Barrios con mayor demanda
- Colegiales destaca como el barrio más solicitado, con una presión de demanda del 150 %.
- Otros barrios como Villa Devoto, San Nicolás y Villa del Parque muestran menor interés, con apenas un 2 % de búsquedas activas.
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Ventajas de los créditos UVA en 2024
Los créditos UVA, ajustados por el Índice CER, ofrecen varias ventajas que explican su creciente popularidad:
- Cuotas iniciales más bajas: Esto permite a más personas calificar para un préstamo.
- Atractivo para inquilinos: Muchas personas que alquilan encuentran en estos créditos una oportunidad de acceder a la vivienda propia.
Consideración importante: Aunque las cuotas son accesibles al inicio, están sujetas a ajustes por inflación, lo que puede representar un desafío a largo plazo.
Cómo decidir entre comprar o alquilar
El regreso de los créditos UVA ha reavivado el debate entre comprar y alquilar. Algunos factores clave a considerar incluyen:
- Estabilidad financiera: Comprar requiere un ingreso estable para cubrir las cuotas del crédito a largo plazo.
- Ahorros iniciales: La compra generalmente demanda un anticipo significativo, incluso con un crédito UVA.
- Condiciones del mercado: Si los precios de las propiedades son atractivos y se espera una inflación moderada, comprar puede ser una mejor opción.
Preguntas frecuentes
¿Qué son los créditos UVA y cómo funcionan?
Son préstamos hipotecarios ajustados por el Índice CER, que refleja la inflación. Las cuotas iniciales suelen ser más bajas, pero aumentan con el tiempo según la evolución de este índice.
¿Es un buen momento para comprar propiedades en el AMBA?
Con el aumento de la oferta de créditos y propiedades accesibles, 2024 parece ser un momento favorable, especialmente para quienes buscan propiedades de menos de USD 100.000.
¿Qué pasa si la inflación aumenta?
Las cuotas de los créditos UVA se ajustan por inflación, lo que puede encarecerlas significativamente. Es fundamental evaluar este riesgo antes de tomar una decisión.
Con el regreso de los créditos UVA y un mercado en evolución, el panorama actual ofrece oportunidades interesantes para quienes desean comprar una propiedad. Evaluar las opciones y considerar las condiciones del mercado es clave para tomar la mejor decisión.
