El impuesto inmobiliario en la provincia de Buenos Aires es gestionado por la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) y se aplica tanto a propiedades urbanas como rurales. Este tributo es clave para los propietarios, ya que financia diversas políticas públicas. A continuación, te contamos los aspectos más relevantes sobre el impuesto inmobiliario en 2024, incluyendo las fechas de pago, los ajustes y novedades importantes.
Fechas de pago del impuesto inmobiliario 2024
El pago del impuesto inmobiliario se realiza en cinco cuotas anuales, con los siguientes vencimientos:
- Cuota 1: 21 de febrero
- Cuota 2: 10 de abril
- Cuota 3: 11 de junio
- Cuota 4: 13 de agosto
- Cuota 5: 10 de octubre
Para aquellos contribuyentes con propiedades de mayor valor, en algunos casos, se aplica una cuota adicional que se suma a la última cuota anual. Esta medida busca incrementar la recaudación de forma proporcional para los propietarios de inmuebles con mayor valuación.
Cuota adicional: ¿a quiénes afecta?
En 2024, ARBA implementó una cuota extra dirigida a un 10% de los propietarios con inmuebles de mayor valuación, superando los $31.465.000. Esta cuota ha generado controversia por su impacto, ya que, en algunos casos, representa un aumento del 100% en comparación con las cuotas anteriores. El objetivo de esta política es aplicar un esquema progresivo en la recaudación, recayendo sobre quienes poseen mayor capacidad económica.
Cómo pagar el impuesto inmobiliario
Los propietarios pueden gestionar y pagar su impuesto mediante la plataforma web de ARBA o utilizando medios electrónicos como billeteras virtuales y servicios de pago en línea. En caso de duda sobre el monto o el vencimiento, es posible consultar en Mi ARBA utilizando el número de partida del inmueble o el CUIT/CUIL del titular.
Exenciones
ARBA también ofrece exenciones parciales o totales para ciertos grupos, como jubilados y pensionados, siempre que cumplan con los requisitos. Por ejemplo, quienes posean una única propiedad destinada a vivienda familiar, con una valuación fiscal menor a $6 millones, pueden solicitar la exoneración del pago del impuesto inmobiliario.
Bonificaciones
Para obtener un descuento en el impuesto inmobiliario de ARBA, los contribuyentes pueden acceder a varias bonificaciones. Una de las más comunes es la bonificación del 20%, que se desglosa en dos partes:
- 10% de descuento por pagar en término: Aplica si se abona la cuota antes de la fecha de vencimiento.
- 10% adicional por adherirse a la boleta por mail o al débito automático en una cuenta bancaria o tarjeta de crédito.
Para activar la boleta por mail, el trámite se realiza a través del sitio web oficial de ARBA, y la suscripción puede demorar hasta 48 horas en hacerse efectiva. En cuanto al débito automático, se requiere gestionar la adhesión con anticipación, ya que puede demorar hasta 60 días en procesarse.
Además, los contribuyentes pueden hacer los pagos utilizando la app Cuenta DNI del Banco Provincia, con tarjeta de crédito, home banking, cajeros automáticos, o en las sucursales habilitadas de Provincia Net Pagos.
Ajuste de cuotas según la ley impositiva
Este año, las cuotas del impuesto se actualizarán de acuerdo con un coeficiente definido por ARBA, basado en variables económicas como la inflación y tasas de interés. Esta medida ha sido criticada por algunos sectores debido a la incertidumbre que genera la falta de claridad en los criterios de cálculo.
El impuesto inmobiliario es una obligación clave para los propietarios en la provincia de Buenos Aires. Estar al tanto de los vencimientos, montos y posibles ajustes es fundamental para evitar intereses por mora y beneficiarse de las bonificaciones disponibles. Para más información, podés acceder directamente al sitio oficial de ARBA.
