Los contribuyentes bonaerenses que deben abonar el impuesto inmobiliario urbano recibieron una prórroga para el vencimiento de la primera cuota o del pago anual. La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) anunció que la fecha límite, originalmente fijada para el 11 de marzo, se extendió hasta el 14 de marzo.
Este año, el impuesto trae varias novedades, incluyendo descuentos por pago anticipado y la posibilidad de acceder a bonificaciones por adhesión al débito automático. A continuación, te explicamos cómo aprovechar estos beneficios y qué cambios pueden esperarse en las próximas cuotas del año.
¿Quiénes deben pagar el impuesto inmobiliario y cuáles son las nuevas fechas?
El impuesto inmobiliario urbano es un tributo que deben abonar todos los propietarios de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires. En total, alcanza a 7.298.887 propiedades, de las cuales:
- 5.254.335 corresponden a inmuebles edificados o baldíos.
- 1.735.111 son otros bienes alcanzados.
- 309.441 pertenecen al impuesto inmobiliario rural.
Para este 2025, la fecha de vencimiento de la primera cuota y del pago anual se corrió al 14 de marzo. Este cambio se debe a que la Ley Impositiva 2025 no fue aprobada, por lo que se prorrogó la normativa vigente del año pasado.
¿Cuáles son los descuentos disponibles?
Este año, ARBA reintrodujo bonificaciones y beneficios para los contribuyentes que cumplan con el pago en tiempo y forma. Los principales descuentos son:
- Pago anual anticipado: quienes abonen el total del impuesto hasta el 14 de marzo recibirán un 15% de descuento.
- Deducción adicional por débito automático: si el pago anual se realiza con débito automático, se accede a otro 15% de descuento.
- Cuota 1 sin aumentos: la primera cuota del 2025 mantiene el mismo valor que la primera cuota de 2024, sin ajustes adicionales.
Esto significa que quienes opten por pagar el monto total del año, no solo ahorrarán un porcentaje importante, sino que también evitarán posibles aumentos en las cuotas futuras.
¿Habrá aumentos en las próximas cuotas?
Si bien la cuota 1 no tendrá incrementos, la situación para el resto del año es diferente. Dado que la ley impositiva no se modificó, ARBA tiene la facultad de aplicar un coeficiente de actualización a las cuotas 2, 3, 4 y 5.
En 2024, la implementación de estos ajustes generó polémica porque:
- La cuota 2 tuvo un incremento del 20% respecto de la primera.
- Las cuotas 3 y 4 no sufrieron aumentos.
- La cuota 5 aplicó un monto adicional que llegó a duplicar el valor anterior en algunos casos.
Este último ajuste afectó solo al 9% de las partidas inmobiliarias, y se aplicó cuando el valor fiscal del inmueble superaba los $31.465.000. Para los demás contribuyentes, las cuotas mantuvieron el mismo valor.
Habrá que esperar la decisión de ARBA para saber si se utilizará el mismo criterio en 2025 o si habrá cambios en el esquema de actualización.
¿Cómo pagar el impuesto inmobiliario y acceder a los descuentos?
Para pagar el impuesto y acceder a los descuentos disponibles, los contribuyentes pueden utilizar distintas opciones:
- Desde la web de ARBA: descargando la boleta e ingresando los datos de pago.
- Débito automático: habilitando la opción en cuentas bancarias o tarjetas de crédito.
- Presencialmente: en bancos habilitados y entidades de pago adheridas.
Desde el 24 de febrero, las boletas están disponibles en el sitio web oficial de ARBA. Allí se pueden consultar los montos, realizar el pago anual y gestionar la adhesión al débito automático.
Este 2025 trae novedades importantes en el pago del impuesto inmobiliario urbano en provincia de Buenos Aires. Con la prórroga del vencimiento y la reintroducción de descuentos y bonificaciones, es clave que los contribuyentes revisen su situación y aprovechen las opciones para reducir el impacto de este tributo.
