El mercado de alquileres en Argentina atraviesa un período de cambios y reconfiguración, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. En marzo de 2025, los contratos de alquiler tendrán ajustes muy distintos según la fecha en la que fueron firmados y la metodología aplicada.
Los inquilinos con contratos previos a la derogación de la ley enfrentarán aumentos interanuales de más del 149%, mientras que aquellos que hayan firmado acuerdos bajo la nueva normativa podrán negociar ajustes trimestrales basados en la inflación.
Cuánto aumentarán los alquileres en marzo 2025
A partir del 1° de marzo, los contratos firmados en marzo de 2023 tendrán su segundo y último ajuste anual bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL), con una suba del 149,34%.
📌 Ejemplo de aumentos con el ICL:
✔ Contrato de $400.000: Pasa a $997.360.
✔ Contrato de $600.000: Pasa a $1.496.040.
El aumento es 25 puntos porcentuales menor al registrado en febrero (174,42%), pero sigue muy por encima de otros índices como el IPC o la actualización de nuevos contratos.
Cómo se ajustan los contratos firmados tras la derogación de la ley
Desde diciembre de 2023, los contratos de alquiler se pactan libremente entre inquilinos y propietarios. La mayoría de los nuevos acuerdos incluyen ajustes trimestrales, basados en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
📌 Ejemplo de aumento con ajuste trimestral (IPC enero 2025: 7,3%)
✔ Contrato de $500.000: Pasa a $536.500.
✔ Contrato de $800.000: Pasa a $858.400.
En estos casos, los aumentos son menores a los aplicados con el ICL, lo que genera una diferencia importante en los costos entre contratos antiguos y nuevos.
¿Es mejor renovar o firmar un contrato nuevo?
Muchos inquilinos que están terminando sus contratos de tres años con ajuste anual optan por firmar un nuevo contrato en lugar de renovar bajo el ICL. Esto se debe a que los valores de mercado actuales, ajustados con el IPC, resultan más bajos que los alquileres que siguen regidos por la ley derogada.
📌 Diferencias entre ajustes de contratos
✔ ICL: Aumentos anuales, basados en inflación y salarios.
✔ IPC: Ajustes trimestrales, únicamente por inflación.
Cómo negociar el alquiler en 2025
Ante la nueva normativa, los inquilinos pueden:
✔ Pedir ajustes más cortos, como cada tres o cuatro meses en lugar de un año.
✔ **Negociar en pesos
